Derechos y obligaciones del inquilino y del propietario

En el momento de firmar el contrato de alquiler (bail), el propietario sólo puede reclamarle por adelantado el pago del primer período de alquiler, que generalmente es de un mes. No puede exigirle depósito por la entrega de las llaves o para cubrir eventuales daños. Debe entregarle la vivienda en la fecha estipulada en el contrato.

El contrato sólo puede anularse por acuerdo de ambas partes o en ciertos casos excepcionales previstos por la ley. Si usted proyecta dejar la vivienda, debe dar un preaviso a su propietario. En un contrato de alquiler por un año, el preaviso debe darse de tres a seis meses antes de su término; en caso contrario, será automáticamente renovado en las mismas condiciones. En un contrato de alquiler de menor duración, el plazo podrá ser más breve.

Si usted no recibe un aviso de aumento de alquiler y ha decidido dejar la vivienda al final del contrato de alquiler, debe comunicar esa decisión a su propietario. Si no lo hace, su contrato será renovado automáticamente.

Como inquilino, usted debe pagar la totalidad del alquiler en la fecha indicada en el contrato, que generalmente es el 1 de cada mes. Si se produce un retraso de más de tres semanas, el propietario puede obtener la rescisión de su contrato de alquiler para expulsarlo de la vivienda, en cualquier período del año. En caso de retrasos frecuentes, también puede pedir a la Régie du logement que rescinda su contrato de alquiler, si la situación le produce un serio perjuicio.

Al firmar un contrato de alquiler, el propietario se compromete a entregarle una vivienda limpia y en buen estado. Como inquilino, usted se compromete a mantenerla en esas condiciones. Sin embargo, usted no es responsable de los cambios debidos a un uso normal o al envejecimiento. Mientras dure el contrato de alquiler, ni el inquilino ni el propietario pueden modificar la forma de la vivienda, por ejemplo, suprimir una pared para agrandar una habitación, salvo que exista un acuerdo mutuo al respecto.

El propietario y el inquilino deben respetar las leyes y reglamentos relativos a la seguridad y salubridad de la vivienda. Para mantener una vivienda en buen estado, el inquilino debe, por ejemplo:

• sacar la basura a los lugares indicados, habitualmente en la acera, los días de recolección de basura y no acumularla en el inmueble;
• no tener animales en la vivienda si un reglamento municipal, un reglamento del inmueble o el contrato de alquiler se lo prohíben;
• mantener y limpiar regularmente los artefactos sanitarios (piletas, retretes, duchas y bañeras) y los electrodomésticos (refrigerador, cocina, lavarropas y secadora) provistos con la vivienda;
• no utilizar la vivienda para otros fines que aquellos para los que fue alquilada, es decir vivir en ella;
• no permitir que la habite una cantidad excesiva de personas, teniendo en cuenta las normas quebequenses de comodidad y salubridad o los reglamentos municipales.
  

El inquilino debe tener cuidado de no turbar el disfrute normal de los lugares a los demás ocupantes del inmueble.

Enlaces útiles

• Portail Québec - Guide Vivre en logement
• Régie du logement du Québec – Le bail (contrato de alquiler), Obligations et droits (obligaciones y derechos), Fiches-conseils (hojas de consejos)
• Commission des droits de la personne et des droits de la jeunesse du Québec